Московским фондом зашиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Московский фонд) принято решение о намерении завершить строительство нашего дома. Указанное решение Московского фонда является безальтернативным, решенным вопросом, оно поддержано всеми дольщиками.
Очередное рассмотрение заявления Московского фонда о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, Арбитражным судом г.Москвы назначено на 07.12.21 г. в 11.20.

Порядок рассмотрения заявления Московского фонда и принятия по нему решения определяется положениями статьи 201.15-1. (Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства) Закона о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с п. 11.1. статьи 201.15.1. в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении Арбитражного суда г.Москвы об удовлетворении заявления Московского фонда о намерении стать приобретателем права на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства указывается:
1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;
3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;
5) иные необходимые для перечисления Фондом денежных средств на соответствующий счет застройщика сведения.

Из вышесказанного следует вывод: чтобы Арбитражный суд г.Москвы вынес положительное решение (а другого просто не может быть) о передаче прав на достройку 18 корпуса Московскому фонду с указанием в тексте своего определения соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, необходимо наличие двух условий:
1) наличие на дату проведения заседания АС г.Москвы совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;
2) наличие на дату проведения заседания АС г.Москвы стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

К сожалению, эти условия не могут быть выполнены к 07.12.21 г. по следующим объективным причинам:
По первому из вышеперечисленных условий:
- согласно картотеки АС г.Москвы, на 8.12.21 г. в 9ААС г.Москвы назначено рассмотрение апелляционных жалоб Москомстройинвеста, Московского фонда на определение АС г. Москвы от 18.10.2021 по делу № А40-216247/16, вынесенное судьей Фроловым В.А., об отказе в удовлетворении заявления Москомстройинвеста об исключении требований ООО «Энергосервис» из реестра требований о передаче жилых помещений в виде квартир в деле о банкротстве ЗАО "ФСЦР";
- согласно картотеки АС г.Москвы, на 16.12.21 г. назначено рассмотрение заявления Пейчинович Неманья о включении в реестр требований о передаче жилого помещения;
- согласно картотеки АС г.Москвы, рассмотрение заявлений Атакуева, Пальоры по включению их требований в реестр кредиторов ЗАО "ФЦСР" по  передаче жилых помещений только в первой инстанции назначены на 17.12.21 г.;
- более того, на 11.01.22 г. назначено заседание АС г.Москвы по рассмотрению заявления Атакуева Х.М. о разрешении разногласий с конкурсным управляющим по поводу оплаты договоров участия в долевом строительстве бланковыми векселями банков, а также об обязании конкурсного управляющего предоставить в суд и кредитору Атакуеву Х.М. надлежащим образом заверенных документов, касающихся учета векселей в бухгалтерии ЗАО "ФЦСР". Очередной виток по рассмотрению в суде заявления Атакуева Х.М. (а следом за ним и др.афиллированных лиц) может опять надолго задержать формирование реестра кредиторов ЗАО "ФЦСР" по жилым помещениям.

По второму из вышеперечисленных условий:
Заседание АС г.Москвы по разрешению разногласий между конкурсным управляющим ЗАО "ФЦСР" Нигматуллиной P.P. и денежными кредиторами должника по вопросу определения рыночной стоимости прав ЗАО "ФЦСР" на земельный участок и находящегося на нем объекта незавершенного строительства назначено на 21.12.21 г. Причем надо отметить, что представитель ООО "Спецавиакомплектстрой 535" на последнем судебном заседании заявил о своем несогласии с проведенными конкурсными управляющими ЗАО "ФЦСР" Ланцовым А.Н. и Нигматуллиной Р.Р. оценками и о необходимости проведения судебной независимой экспертизы. Назначение и проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости прав ЗАО "ФЦСР" на земельный участок и находящегося на нем объекта незавершенного строительства, как Вы понимаете, потребует времени.

Исходя из этого, можно сказать следующее: судебное заседание АС г.Москвы, назначенное на 07.12.21 г., будет снова отложено.

Вопросы принятия Арбитражным судом г.Москвы решения об удовлетворении заявления Московского фонда о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в данной ситуации никак не зависят от действий/бездействий участников долевого строительства, и тем более - от их желаний, а зависят от окончательного рассмотрения Арбитражным судом г.Москвы всех поданных заявлений о включении в реестр требований кредиторов по жилым помещениям, а также от скорейшего установления судом стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.