Видео
Со стороны отстраненного руководства ЗАО "ФЦСР" вновь предпринимаются попытки по вовлечению дольщиков в поддержку смены конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР".
Как уже говорилось, Постановлением АС Московского округа от 18.03.2021 г. были отменены Определение АС г.Москвы от 28.08.2020 г. и Постановление 9ААС от 07.12.2020 г. в части утверждения конкурсным управляющим ЗАО "ФЦСР" Ланцова А.Н., в отмененной части вопрос направлен на новое рассмотрение, которое состоится в АС г.Москвы 13.05.2021 г.
Вынося Постановление от 18.03.2021 г., АС Московского округа сделал вывод о том, что конкурсный управляющий ЗАО "ФЦСР" должен быть аккредитован при Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Также АС Московского округа сделал вывод о том, что с учетом данного обстоятельства, к непосредственному участию в рассмотрении дела следует привлечь Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.
А.Н.Ягузинский, являясь официальным представителем шести наших дольщиков, выступил со странным предложением* к дольщикам 18 корпуса: направить к предстоящему 13.05.2021 г. заседанию в АС г.Москвы ходатайство об утверждении в качестве конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" аккредитованного в "Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее Фонд) нового арбитражного управляющего - Конорева Владмира Александровича.
* - Напомним, что никто не отменял решение первого собрания кредиторов ЗАО "ФЦСР" от 24.10.2018 г., в соответствии с которым САО СРО "Дело" была определена в качестве саморегулируемой организации, из числа членов которой будет утверждена кандидатура конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР". Очевидно, что принимать значимые для всех дольщиков решения следует сообща на общем собрании кредиторов ЗАО "ФЦСР". Доверители А.Н.Ягузинского не могли не знать об этом. Поэтому ситуация видится со стороны больше провокационной, чем конструктивной.
В обоснование своей позиции А.Н.Ягузинский в тексте ходатайства указывает, что:
- "участники долевого строительства длительное время испытывают лишения и страдания из-за постоянного нарушения их прав со стороны неаккредитованного Фондом конкурсного управляющего";
- "утверждение аккредитованного Фондом конкурсного управляющего ... поддержано участниками долевого строительства";**
** - Абсолютное большинство дольщиков 18 корпуса не уполномачивало А.Н.Ягузинского выступать с заявлением о том, что кандидатура аккредитованного при Фонде арбитражного управляющего Конорева В.А. поддержена участниками долевого строительства
- утверждение аккредитованного Фондом конкурсного управляющего ... частично восстановит нарушенные права участников долевого строительства на надлежащее конкурсное производство в отношении застройщика.
Увлекая всех нас в активное противостояние ненадлежащему конкурсному производству в отношении застройщика на стороне отстраненного руководства ЗАО "ФЦСР", его сторонники не говорят открыто об истинных целях своей деятельности. Считаем, что пришло время внести некоторую ясность по этим вопросам.
С самого начала процедуры банкротства и.о.временного управляющего ЗАО "ФЦСР" Е.С.Удовиченко поддерживала дольщиков 18 корпуса. Достаточно вспомнить, с каким трудом нам (в содружестве с профессиональной командой наших адвокатов) совместно с ней и при поддержке Москомстройинвеста удалось:
- Отстоять мировое соглашение, заключенное в 2015 году между ЗАО "ФЦСР" и ООО "Аванта", которое явилось правовым основанием для принудительного заключения застройщиком ДДУ со 103 дольщиками. Его впоследствии обжаловал конкурсный управляющий ООО "Аванта" по решению отстраненного руководства ЗАО "ФЦСР", имеющего на тот момент большинство голосов конкурсных кредиторов в процедуре банкротства ООО "Аванта".
- Добиться (спустя 9 месяцев после введения в отношении ЗАО "ФЦСР" процедуры наблюдения) применения в деле о банкротстве ЗАО "ФЦСР" правил параграфа 7 "Банкротство застройщика" при активном противодействии этому отстраненного руководства ЗАО "ФЦСР", открыто заявлявшему на судебных заседаниях по этому вопросу, что ЗАО "ФЦСР" не является застройщиком. А ведь неприменение судом в отношении ЗАО "ФЦСР" правил параграфа 7 привело бы к лишению дольщиков прав на оплаченные ими квартиры.
- Добиться включения всех дольщиков (в том числе и заключивших при попустительстве всё того же отстраненного руководства ЗАО "ФЦСР" в процедуре наблюдения договора переуступки ДДУ) в реестр кредиторов по жилым помещениям.
- Получить положительное решение сначала в Мосгорсуде и вследствие этого в АС г.Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, которое на деле гарантирует дольщикам получение оплаченных ими квартир при всех неблагоприятных условиях развития событий. Здесь необходимо отметить, что отстраненное руководство ЗАО "ФЦСР" выступало против удовлетворения наших исковых заявлений в Дорогомиловском районном суде г.Москвы на этапе процедуры наблюдения, из-за чего судебное разбирательство растянулось на целых 13 месяцев.
- Осуществить мероприятия по сохранности нашего дома в процедуре банкротства ЗАО "ФЦСР". В их реализации непосредственное участие принимали члены рабочей группы дольщиков: И.Ивкина, А.Гриненко, М.Горин, С.Шабашов, М.Неминущая.
- Включиться в так называемую "Дорожную карту" по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории субъекта РФ. Она опубликована на официальном сайте Москомстройинвеста. В соответствии с "Дорожной картой" разработан понятный всем план по завершению строительства нашего дома, а именно:
1. Формирование конкурсным управляющим ЗАО "ФЦСР" реестра требований участников долевого строительства по жилым помещениям в рамках дела о банкротстве ЗАО "ФЦСР"***
*** - до Постановления АС Московского округа от 18.03.2021 г. формирование реестра требований кредиторов по жилым помещениям в рамках дела о банкротстве ЗАО "ФЦСР" осуществлял конкурсный управляющий ЗАО "ФЦСР" А.Н.Ланцов
2. Окончательный расчет экономики проекта по достройке 18 корпуса
3. Принятие Московским фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства решения о целесообразности/нецелесообразности финансирования завершения строительства 18 корпуса.****
**** - в соответствии со ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ Фонд имеет приоритетное право стать приобретателем прав на земельный участок с неотделимыми улучшениями в рамках дела о банкротстве застройщика.
Планируемый срок принятия Фондом решения о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по урегулированию обязательств застройщика путем завершения строительства проблемного объекта - 2 квартал 2021 года.
Далее мы можем рассматривать два возможных варианта развития событий:
Вариант 1 (в случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства 18 корпуса):
1. Заявление Фонда о приобретении прав на земельный участок
2. Определение АС г.Москвы о передаче имущества должника Фонду
3. Оформление имущественных прав Фонда (государственная регистрация прав Фонда на земельный участок)
4. Строительство 18 корпуса
Вариант 2 (в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства 18 корпуса):
1. Подбор инвестора для передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику в рамках процедуры банкротства
2. Заявление нового застройщика о приобретении прав на земельный участок
3. Определение АС г.Москвы о передаче имущества должника новому застройщику
4. Оформление имущественных прав новому застройщику (государственная регистрация прав нового застройщика на земельный участок)
5. Строительство 18 корпуса
Ввод 18 корпуса в эксплуатацию при любом варианте развития событий, а также передача жилых помещений гражанам планируется в 4 квартале 2022 года.
Благодаря совместным усилиям дольщиков 18 корпуса и их адвокатов, арбитражных управляющих, Москомстройинвеста проделана огромная работа по защите наших прав и созданию условий для продолжения строительства нашего дома.
Так кто же на самом деле испытывает лишения и страдания от действий арбитражных управляющих Е.С.Удовиченко и А.Н.Ланцова в процедуре банкротства ЗАО "ФЦСР"?
На сегодняшний день у нас до сих пор не сформирован реестр требований кредиторов по жилым помещениям. Причина этому всем известна: в АС г.Москвы продолжают рассматриваться обособленные споры, касающиеся включения или отказа во включении в реестр кредиторов требований Атакуева Х.М., Бестужева С.Г., Пальоры И.С.
Речь идет о 93 квартирах общей площадью порядка 13 тыс.кв.метрах, рыночная стоимость которых оценивается в более чем 3 млрд.рублей. Арбитражные управляющие Е.С.Удовиченко и А.Н.Ланцов последовательно добивались возвращения этих квартир в конкурсную массу жилых помещений. Шансы на решение об отказе во включении в реестр кредиторов требований Атакуева Х.М., Бестужева С.Г., Пальоры И.С. очень велики. Читайте решения АС г.Москвы в картотеке АС г.Москвы, например:
В совокупности с уже имеющимися свободными (непроданными) жилыми и нежилыми площадями в нашем доме они дают хороший прогноз по экономике проекта (по предварительным подсчетам она составляет около 6 млрд.рублей) и значительно увеличивают инвестиционную привлекательность нашего дома*****.
***** - Сравните: согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "Индекс" в апреле 2019 года, стоимость завершения строительства нашего дома составляет 3,6 млрд.рублей, включая НДС 20%. С учетом инфляции эта сумма сейчас может быть несколько больше.
Так вот, по нашему мнению, истинная причина в столь упорном отстаивании смены действовавшего арбитражного управляющего в процедуре конкурсного производства на аккредитованного при Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" арбитражного управляющего В.А.Конорева, заключается не в борьбе за якобы нарушенные права дольщиков в ненадлежащем ведении конкурсного производства, а в борьбе за 93 квартиры общей площадью порядка 13 тыс.кв.метров, рыночная стоимость которых оценивается в более чем 3 млрд.рублей: достанутся ли они "испытывающим лишения и страдания" - Атакуеву Х.М., Бестужеву С.Г. и Пальоре И.С. или вернутся свободными площадями в 18 корпус, деньги от продажи которых пойдут на финансирование строительства нашего дома. Цена вопроса велика - более 3 млрд.рублей. За них вышеуказанные лица совместно с отстраненным руководством ЗАО "ФЦСР" и их сторонниками среди дольщиков будут бороться до конца, любыми способами задерживая рассмотрение этих дел в суде (что уже отразилось, как мы писали в предыдущей рассылке, на сроках по формированию реестра требований кредиторов по жилым помещениям - задержка, к сожалению, не первая в процедуре банкротства, как минимум на 1, 5 месяца), изматывая дольщиков ожиданиями окончательного решения******.
****** - Теперь не трудно себе ответить на вопрос: почему, призывая к законности и справедливости в предъявлении требований о смене конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР", сторонники отстраненного руководства ЗАО "ФЦСР" игнорируют своим вниманием заседания АС г.Москвы по рассмотрению обособленных споров, касающихся включения в реестр кредиторов требований Атакуева Х.М., Бестужева С.Г., Пальоры И.С.
Смена конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" на подконтрольного отстраненному руководству ЗАО "ФЦСР" гарантирует Атакуеву Х.М., Бестужеву С.Г. и Пальоре И.С. сохранение за ними квартир общей площадью порядка 13 тыс.кв.метров, рыночная стоимость которых оценивается в более 3 млрд.рублей, а также гарантирует им контроль за процедурой банкротства ЗАО "ФЦСР".
Будет ли от этого нам всем лучше?
С места событий
Установлены трансформаторные подстанции (ТП-2 и ТП-4), ведутся пусконаладочные работы
17.01.2022г. | Подробнее »
Плита перекрытия гаража зачищена от строительного мусора до чистого бетона, поверхность ее выровнена, сбиты наплывы, финишно покрыта праймером в два слоя
04.06.2021г. | Подробнее »
Завершены работы по восстановлению защитной мембраны гидроизоляции в основании 18 корпуса
31.12.2020г. | Подробнее »
Начаты работы по восстановлению защитной мембраны гидроизоляции в основании 18 корпуса
09.12.2020г. | Подробнее »
Отчет о выполнении строительного контроля и определении качества выполненных работ по сохранности
20.11.2020г. | Подробнее »
Денежные средства, вырученные от реализации на металлолом списанных строительных материалов, направлены на работы по сохранности ЖК "Триумфальный"
07.08.2020г. | Подробнее »
Проведены работы по переносу ограждений под размещение двух трансформаторных подстанций
11.10.2019г. | Подробнее »
Завершены работы по сохранности ранее выполненных работ (стяжки и разуклонки), сделана оклеечная гидроизоляция кровли 18 корпуса
10.10.2019г. | Подробнее »
Руководитель технического заказчика ЗАО "ФЦСР" Макаров А.В. рассказывает о работах, которые в настоящее время ведутся на территории ЖК "Триумфальный"
05.10.2019г. | Подробнее »
На территории ЖК «Триумфальный» вырублены деревья для размещения двух трансформаторных подстанций
29.09.2019г. | Подробнее »
Завершаются работы по кровле. С 30.09.19 г. планируется начать работы по обеспечению их приемки Стройтехнадзором
29.09.2019г. | Подробнее »
В сентябре получен порубочный билет для осуществления вырубки 10 деревьев и передачи площадки МОЭСК для монтажа двух трансформаторных подстанций
28.09.2019г. | Подробнее »
МОЭСКом заведены инженерные сети на территорию строительной площадки ЖК «Триумфальный»
01.09.2019г. | Подробнее »