Позиция инициативной группы дольщиков 18 корпуса

ПОЗИЦИЯ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ ДОЛЬЩИКОВ 18 КОРПУСА

Надо принять как аксиомы следующие положения:

1. Заставить руководство ЗАО «ФЦСР» подписать какие-либо документы ни Правительство Москвы, ни обманутые дольщики 18 корпуса не могут.

2. Отношение ЗАО «ФЦСР» к дольщикам 18 корпуса всем давно известно:

- как Вы помните, на одном из первых собраний дольщиков 18 корпуса П.И.Иванов говорил о том, что «шлюпок на Титанике на всех не хватит»

- в решении Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-171130/12 11-1075 от 22.04.13 г. (стр.3), о чем Вам уже говорилось:  http://18kt.ru/_mod_files/ce_images/112123rf_.pdf

- на официальном сайте ЗАО «ФЦСР»  http://www.fcsr.ru/news/37/  руководство компании 28.05.13 г. заявляет, что оно решило проблему с обманутыми дольщиками Миракса, но ни слова о том, как оно предлагает решить проблему с обманутыми дольщиками 18 корпуса.

3. Слова и устные обещания руководства ЗАО «ФЦСР» не имеют никакой юридической силы.

4. Отстоять свои права в Дорогомиловском суде г.Москвы на сегодняшний день невозможно.

Основная причина – (при поддержке нас Правительством Москвы и ООО «Аванта») возражения застройщика ЗАО «ФЦСР» по следующим позициям: нет утвержденной экспликации нашего корпуса; нет доказательств перечисления нами денег на строительство 18 корпуса. Дольщики же корпуса 2АБВ защитили свои права в суде еще на стадии незавершенного строительства потому, что застройщик не возражал на судебных заседаниях и оставил принятие положительного решения по корпусу 2АБВ на усмотрение суда. При наличии согласия со стороны застройщика мы могли бы получить положительные судебные решения с формулировкой «право на получение квартиры после завершения строительства» еще два года тому назад.

Осложняет ситуацию возможное банкротство ООО «Аванта». В производстве Арбитражного суда г. Москвы находятся требования о признании ООО «Аванта» банкротом.

01.01.2015 г. у нас истекает срок исковой давности по иску к ООО «Аванта» о возврате денежных средств, переданных по предварительным договорам купли-продажи квартир.

Более того, заключение ДДУ между ЗАО «ФЦСР» и соинвесторами осложнено тем, что 06.02.2013 г. на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы поступило исковое заявление ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» о взыскании  денежных средств, инвестированных в строительство жилого комплекса «Кутузовская миля» (дело № А40-11869/2013). 

Предъявление иска ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР», по мнению юристов (смотрите на нашем сайте http://18kt.ru/pravovoj-razdel/mnenie-jurista/juridicheskaja-ocenka-slozhivshejsja-situacii-k/ ), имеет следующее значение для соинвесторов:

• Срок исковой давности по данному требованию ООО «Аванта» истекал 08.02.2013 г. Если бы ООО «Аванта» не предъявило этот иск до истечения срока исковой давности, то общество фактически утратило бы возможность требовать от ЗАО «ФЦСР» инвестированные денежные средства. Учитывая, что право соинвесторов требовать от ЗАО «ФЦСР» предоставления оплаченных квартир основано только на том основании, что ООО «Аванта» за счет средств соинвесторов производило финансирование строительства жилого комплекса «Кутузовская миля», то утрата права требования ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР», скорее всего, привела бы к отказу ЗАО «ФЦСР» от заключения ДДУ с соинвесторами и дальнейшего предоставления квартир. Отказ Арбитражного суда г. Москвы удовлетворить исковое заявление ООО «Аванта», скорее всего, приведет к аналогичным последствиям для соинвесторов;

• Удовлетворение Арбитражным судом г. Москвы иска ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» само по себе не несет негативных последствий для заключения ДДУ по предлагаемой в настоящее время схеме, так как нынешние отношения между сторонами, по сути, не меняются (ЗАО «ФЦСР» должно ООО «Аванта» инвестиционные взносы, ООО «Аванта» должно соинвесторам оплаты по предварительным договорам). Однако наличие у ООО «Аванта» вступившего в законную силу решения суда о взыскании инвестиционных взносов с большой долей вероятности приведет к введению в отношении ЗАО «ФЦСР» процедур банкротства, в результате чего соинвесторы утратят возможность заключить ДДУ с ЗАО «ФЦСР». В этом случае у соинвесторов останется возможность только требовать у ООО «Аванта» возврата денежных средств, перечисленных по предварительным договорам купли-продажи квартир.   

Защитить наши права на оплаченные деньги за квартиры в 18 корпусе может только Правительство Москвы в лице Москомстройинвеста и Департамента экономической политики и развития г.Москвы, включив в дополнительное соглашение к Инвестконтракту от 31.01.2002 г. № ДМЖ.02.ЗАО.00319 (реестровый № 13-004138-5701-0081-00001-02) с ЗАО «ФЦСР» положения, касающиеся оплаты, произведенной гражданами-соинвесторами строительства 18 корпуса по предварительным договорам купли-продажи квартир с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», а также включив в приложение к упомянутому дополнительному соглашению помимо  пофамильного списка дольщиков, информацию о приобретенной жилой площади (секция, этаж, площадь квартиры; размер денежной суммы, профинансированной каждым соинвестором в строительство).

И наша главная задача – отстоять эти требования!

Отсутствие в дополнительном соглашении этих условий не определяет и тем более не закрепляет за соинвесторами права на получение оплаченных ими квартир, а также внесенных ими в 2008 году инвестиционных взносов. Это послужит основанием для застройщика предоставить нам квартиры по своему усмотрению, по установленной им стоимости и порядком ее оплаты.

Право требования квартир с ЗАО «ФЦСР» может возникнуть только после заключения между соинвесторами и ЗАО «ФЦСР» договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в порядке Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и оплаты этих договоров со стороны соинвесторов.

В сложившейся ситуации оплата по ДДУ может быть произведена лишь (на выделение бюджетных денег г.Москвы Правительство никогда не пойдет, о чем нам неоднократно говорилось на встречах в государственных органах) путем заключения Договора об уступке (цессии) соинвесторами в пользу ЗАО «ФЦСР» права требования к ООО «Аванта», ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» по предварительным договорам купли-продажи квартир с последующим зачетом денежных обязательств между соинвесторами и ЗАО «ФЦСР» и между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта», ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент».

Весь комплект проектов документов, предложенных нашей инициативной группой на рассмотрение, выслан всем дольщикам 18 корпуса, а также официально направлен в ЗАО «ФЦСР», Москомстройинвест, Департамент экономической политики и развития г.Москвы.

Обоснованность и преимущество нашего предложения заключается в том, что его реализация возможна без участия ООО «Аванта», в рамках банкротства ООО «Аванта». Договор об уступке (цессия)  будет являться юридическим и финансовым основанием для ЗАО «ФЦСР» бесплатно передать нам квартиры в 18 корпусе по дополнительному соглашению к Инвестконтракту, защитит наши права на квартиры и легализует наши деньги по ДДУ после государственной регистрации.

Такие условия Договора об уступке являются законными и приемлемыми для всех заинтересованных сторон.

Но, как нам неоднократно заявлялось, руководству ЗАО «ФЦСР» экономически не выгодно быть кредитором банкротящейся организации, а следовательно, ЗАО «ФЦСР» не заинтересовано в подписании Договора об уступке (цессии).

Чтобы у руководства ЗАО «ФЦСР» не появилось опасений о возможности требовать у него со стороны дольщиков 18 корпуса по Договору об уступке (цессии) возврата денежных средств, мы предлагаем подписать Предварительный ДДУ, а цессию сделать с отлагательными условиями  (т.е. она вступает в законную силу после наступления определенных условий, прописанных в ПредДДУ и ДДУ).

Подписание Предварительного ДДУ и Договора об уступке (цессии) с отлагательными условиями сейчас, до выхода Постановления Правительства Москвы о продлении Инвестконтракта, для дольщиков принципиально важно: у нас нет никаких гарантий, что после получения всей разрешительной документации, выхода Постановления Правительства Москвы о продлении Инвестконтракта, начала строительства 18 корпуса и открытии продаж квартир руководство ЗАО «ФЦСР» будет считаться с нашими требованиями, подпишет необходимые нам документы и не будет требовать дополнительной оплаты за уже оплаченные нами квартиры.

Поэтому считаем, что в данной ситуации требовать выдачи всей разрешительной документации застройщику и скорейшего начала стройки без закрепления наших прав – значит сознательно вредить интересам дольщиков 18 корпуса, отвлекать внимание дольщиков, общественности и государственных органов от главной, по нашему мнению, задачи: закрепление их прав в тексте дополнительного соглашения к Инвестконтракту.

Более того, предъявление сейчас исковых требований к ООО «Аванта» о возврате денежных средств, как предлагается в рассылке документов, якобы от имени руководства ЗАО «ФЦСР», приведет, на наш взгляд:

• к ее скорейшему банктротству и дальнейшим неблагоприятным последствиям для дольщиков;

• к исключению нас Правительством Москвы из списка-приложения к дополнительному соглашению к Инвестконтракту, т.к. мы не можем одновременно требовать с ООО «Аванта» деньги и бесплатных квартир в 18 корпусе с ЗАО «ФЦСР» по дополнительному соглашению к Инвестконтракту.

Таким образом, мы можем остаться без денег и квартир.

Чтобы защитить интересы дольщиков, все последнее время инициативная группа:

- оказывала помощь и содействие Префектуре ЗАО г.Москвы, Москомстройинвесту в формировании списка дольщиков для включения в приложение к проекту дополнительного соглашения к Инвестконтракту (на сегодняшний момент по сведениям Москомстройинвеста в списке - 95 дольщиков 18 корпуса);

- выступала с предложениями о корректировке решения ГЗК, о тексте дополнительного соглашения, касающегося нашего вопроса, о содержании приложения к дополнительному соглашению;

- неоднократно выступала с предложениями к руководству ЗАО «ФЦСР»  о начале конструктивных переговоров;

- подготовила и отправила пакет проектов документов для расссмотрения всем заинтересованным сторонам;

- выступила с предложением организовать рабочее совещание под руководством Председателя Москомстройинвеста К.П.Тимофеева представителей Департамента экономической политики и развития г.Москвы, ответственных должностных лиц Москомстройинвеста, руководства и юристов ЗАО «ФЦСР», членов инициативной группы 18 корпуса в целях выработки единой правовой позиции, необходимой для обеспечения зачета денежных средств дольщиков 18 корпуса в рамках подготовки дополнительного соглашения к Инвестконтракту;

- выступила с предложением провести в Префектуре ЗАО собрание дольщиков 18 корпуса после заседания ГЗК с повесткой дня:

1. О новом решении ГЗК в отношении 18 корпуса

2. О ходе процесса рассмотрения и подписания проектов дополнительного соглашения к Инвестконтракту

3. О содержании приложения к вышеуказанному проекту дополнительного соглашения

4. Ответить на интересующие дольщиков вопросы

13.06.13 г.

С уважением, члены инициативной группы: Гриненко Андрей, Качановский Дмитрий, Неминущая Марина