Квартал Триумфальный   
(бывшая "Кутузовская Миля")   
Сайт обманутых дольщиков 18 корпуса   
Мы могли бы жить в этом доме -Й ДЕНЬ.

Главная  /  Правовой раздел  /  Мнение юриста  /  Юридическая оценка сложившейся ситуации к 15.02.13 г.


Фото и Видео

Митинг 5 апреля 2014



ОСТОРОЖНО - ЛЖЕДОЛЬЩИКИ!



23 августа 2013
Полная версия интервью дольщиков 18 корпуса журналистам Первого канала



Митинг 13 октября 2012



Юридическая оценка сложившейся ситуации к 15.02.13 г.

 

Как следует из открытых источников в сети Интернет (http://invest.mos.ru, http://www.fcsr.ru, http://www.kvartal-triumf.ru, http://www.18kt.ru/, http://www.kad.arbitr.ru), в настоящее время сложилась следующая ситуация в отношении строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кременчугская, вл. 11-17, корп. 18-18А (ЗАО):


  • Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы  (ГЗК) приняла решение о продлении с ЗАО «ФЦСР» инвестиционного контракта на строительство 18 корпуса с вводом объекта в эксплуатацию до 01 марта 2014 г.;


  • Одним из условий продления данного инвестиционного контракта является подписание между ЗАО «ФЦСР» и Правительством г. Москвы дополнительного соглашения с приложением списка граждан – соинвесторов, привлеченных к финансированию строительства указанного жилого дома;


  • Формирование списка соинвесторов осуществляется Москомстройинвестом на основании документов, предоставленных соинвесторами, только после признания соинвесторов потерпевшими в рамках уголовного дела от 11.09.2012 г. № 28163, возбужденного Следственным Департаментом МВД России по части 4 статьи 159 УК РФ;


  • Текст дополнительного соглашения к инвестиционному контракту между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» с приложением списка соинвесторов еще не подготовлен. Проект этого дополнительного соглашения с соинвесторами не согласовывался;


  • ЗАО «ФЦСР» не возобновляло строительство 18 корпуса, поскольку у застройщика отсутствует разрешительная документация на строительство объекта, а также требуется произвести корректировку проекта дома и утвердить его в Москомэкспертизе;


  • 12 декабря 2012 г. ЗАО «ФЦСР» получило телеграмму от ООО «Аванта» с требованием о возврате денежных средств, инвестированных в строительство жилого комплекса «Кутузовская миля», и уплате процентов в связи с расторжением инвестиционного договора от 28.03.2005 г. № 1 (Как следует из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 г. данный инвестиционный договор считается расторгнутым с 08.01.2010 г.);


  • 06 февраля 2013 г. Арбитражный суд г. Москвы возбудил дело № А40-11869/2013 по иску ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» о взыскании денежных средств, инвестированных в строительство жилого комплекса «Кутузовская миля;


  • 13 декабря 2012 г. Арбитражный суд г. Москвы вынес определение об оставлении заявления Гаськова А.С. без рассмотрения и тем самым прекратил производство по делу № А40-95100/11-36-447БВ о признании ООО «Аванта» несостоятельным (банкротом);


  • В производстве Арбитражного суда г. Москвы находится еще три требования о признании ООО «Аванта» банкротом, в том числе от: Калоева З.М. (дело № А40-104783/11-36-480Б), Былино Д.А. (дело № А40-135633/11-36-541Б) и ФНС России (дело № А40-81143/12-36-231Б) (по имеющимся у инициативной группы сведениям Калоев З.М. и Былино Д.А. переуступили свои права требования третьим лицам).


Учитывая обстоятельства дела, изложенные выше, мы считаем позитивным желание Правительства г. Москвы содействовать соинвесторам и включить их список в инвестиционный контракт с ЗАО «ФЦСР». Однако, в настоящее время, проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту в котором утверждался бы список соинвесторов и их права и обязанности отсутствует, в связи с чем мы не можем оценить правовые последствия для соинвесторов от включения их списка в инвестиционный контракт с ЗАО «ФЦСР».

Несмотря на желание Правительства г. Москвы включить список соинвесторов в инвестиционный контракт с ЗАО «ФЦСР», это действие не может в полной мере гарантировать предоставление соинвесторам жилья, после окончания строительства 18 корпуса, поскольку у соинвесторов отсутствует документально подтвержденное право требования к ЗАО «ФЦСР» о предоставлении жилых помещений в строящемся объекте (В настоящее время у соинвесторов есть право требовать от ООО «Аванта» возврата денежных средств по предварительным договорам).

Право требования квартир с ЗАО «ФЦСР» может возникнуть только после заключения между соинвесторами и ЗАО «ФЦСР» договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в порядке Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и оплаты этих договоров со стороны соинвесторов.

Оплата может быть произведена путем уступки соинвесторами в пользу ЗАО «ФЦСР» права требования к ООО «Аванта» по предварительным договорам купли-продажи квартир с последующим зачетом денежных обязательств между соинвесторами и ЗАО «ФЦСР» и между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта». 

Однако, как неоднократно заявляли представители ЗАО «ФЦСР» на встречах с соинвесторами в 2012 году, такая схема оплаты ДДУ допустима для застройщика только в случае прекращения в отношении ООО «Аванта» дел о банкротстве, так как при введении в отношении ООО «Аванта» наблюдения, ЗАО «ФЦСР» не сможет произвести зачет встречных однородных требований с этим обществом и будет вынуждено отвечать по одним и тем же обязательствам не только перед соинвесторами, но и перед ООО «Аванта».

Учитывая позицию ЗАО «ФЦСР» по вопросу оплаты ДДУ, маловероятно, что застройщик согласится выкупить у соинвесторов права требования к ООО «Аванта» по предварительным договорам купли-продажи квартир и заключить с соинвесторами ДДУ на условиях оплаты взаимозачетами встречных денежных обязательств, до прекращения в отношении ООО «Аванта» всех дел о банкротстве.

Более того, заключение ДДУ между ЗАО «ФЦСР» и соинвесторами осложнено тем, что 06.02.2013 г. на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы поступило исковое заявление ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» о взыскании  денежных средств, инвестированных в строительство жилого комплекса «Кутузовская миля» (дело № А40-11869/2013). 

Предъявление иска ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» имеет следующее значение для соинвесторов:

  • Срок исковой давности по данному требованию ООО «Аванта» истекал 08.02.2013 г. Если бы ООО «Аванта» не предъявило этот иск до истечения срока исковой давности, то общество фактически утратило бы возможность требовать от ЗАО «ФЦСР» инвестированные денежные средства. Учитывая, что право соинвесторов требовать от ЗАО «ФЦСР» предоставления оплаченных квартир основано только на том основании, что ООО «Аванта» за счет средств соинвесторов производило финансирование строительства жилого комплекса «Кутузовская миля», то утрата права требования ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР», скорее всего, привела бы к отказу ЗАО «ФЦСР» от заключения ДДУ с соинвесторами и дальнейшего предоставления квартир. Отказ Арбитражного суда г. Москвы удовлетворить исковое заявление ООО «Аванта», скорее всего, приведет к аналогичным последствиям для соинвесторов;
  • Удовлетворение Арбитражным судом г. Москвы иска ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» само по себе не несет негативных последствий для заключения ДДУ по предлагаемой в настоящее время схеме, так как нынешние отношения между сторонами, по сути, не меняются (ЗАО «ФЦСР» должно ООО «Аванта» инвестиционные взносы, ООО «Аванта» должно соинвесторам оплаты по предварительным договорам). Однако наличие у ООО «Аванта» вступившего в законную силу решения суда о взыскании инвестиционных взносов с большой долей вероятности приведет к введению в отношении ЗАО «ФЦСР» процедур банкротства, в результате чего соинвесторы утратят возможность заключить ДДУ с ЗАО «ФЦСР». В этом случае у соинвесторов останется возможность только требовать у ООО «Аванта» возврата денежных средств, перечисленных по предварительным договорам купли-продажи квартир.   

В настоящее время, мы не можем оценить перспективы удовлетворения иска ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» по делу № А40-11869/2013, поскольку на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.kad.arbitr.ru) не публикуются исковые заявления, и еще не опубликовано ни одного определения суда по этому делу.

Несмотря на сложность ситуации с заключением ДДУ между соинвесторами и ЗАО «ФЦСР» и их оплатой путем взаимозачетов  (ЗАО «ФЦСР» - ООО «Аванта» и ЗАО «ФЦСР» - соинвесторы), мы полагаем, что это единственный способ, гарантирующий закрепление прав соинвесторов на оплаченные квартиры. Заключение ДДУ возможно, только если соинвесторы, Правительство г. Москвы, ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» придут к взаимовыгодному соглашению. В достижении такого соглашения большую роль играет Правительство г. Москвы, которое является единственным субъектом этих правоотношений, обладающий административным и политическим влиянием, позволяющим понудить стороны к разрешению сложившейся ситуации. 

В сложившейся ситуации, мы рекомендуем направить все силы соинвесторов на переговоры с Правительством г. Москвы, ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» с целью реализации предлагаемой схемы заключения и оплаты ДДУ до принятия окончательного решения по делу № А40-11869/2013.

Если после вступления в законную силу решения по делу № А40-11869/2013 в отношении ЗАО «ФЦСР» будет возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) или схема заключения и оплаты ДДУ с ЗАО «ФЦСР» не будет реализована до ноября – декабря 2013 г., мы рекомендуем Вам обратиться в суд с иском к ООО «Аванта» о возврате денежных средств, переданных по предварительным договорам купли-продажи квартир, так как 01.01.2015 г. у Вас истекает срок исковой давности по данным требованиям, и в случае пропуска этого срока Вы безвозвратно утратите право требования денежных средств с ООО «Аванта».


  




Комментарии на форуме




Наши предложения

1. Одновременно подписать ДДУ и Договора об уступке права денежного требования (цессии) к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», затем произвести зачет встречных однородных требований


2. Заключить мировое соглашение между ООО "Аванта" и ЗАО "ФЦСР" с учетом защиты прав дольщиков в рамках судебного разбирательства по делу А40-11869/13-118-107 АС г.Москвы


© 18kt.ru
Перепубликация материалов с сайта разрешена только при условии ссылки на первоисточник - сайт www.18kt.ru   
.        
 
Работает на: Amiro CMS