Квартал Триумфальный

(бывшая "Кутузовская Миля")

Сайт обманутых дольщиков 18 корпуса

Мы могли бы жить в этом доме -Й ДЕНЬ.

3 CE3OH (2018)




В сложившейся сейчас ситуации рассчитывать на возобновление строительства нашего дома через заключение мирового соглашения или привлечение коммерческого застройщика невозможно.
Как следует из определения АС г.Москвы  от 23.08.21 г. об отказе в удовлетворении заявления ООО "Айкон-Девелопмент" (ИНН 7704862161) о намерении погасить требования кредиторов должника с целью передачи объекта незавершенного строительства в пользу заявителя и о намеренье стать приобретателем прав на земельный участок, "В соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве Московский фонд зашиты прав дольщиков имеет приоритетное право стать приобретателем прав на земельный участок с неотделимыми улучшениями в рамках дела о банкротстве. 16.08.2021г. в адрес конкурсного управляющего Нигматуллиной P.P. поступило заявление от уполномоченного органа - Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений. 
Таким образом, обращение в суд ООО "Айкон-Девелопмент" о намерении выполнить обязательства застройщика до истечения шестимесячного срока, исчисляемого со дня, следующего за днем вынесения определения Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2021г. (ст. 191 ГК РФ) является безусловным основанием для отказа в удовлетворении настоящего заявления...": 
 
Альтернативы кроме, как передача 18 корпуса Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, не существует.
С "Дорожной картой" по ЖК "Квартал Триумфальный" уже можно ознакомиться на официальном сайте Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства: https://mfd.mos.ru/zhk-troiczk-e-39-duplicate-1
 
30.09.21 г. в 14.15 состоится заседание АС г.Москвы по рассмотрению заявления Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства:
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/fdfd1cdf-6e0f-4b3b-bd9d-f5fae01e6072/61a5cc35-7532-4ba5-8546-3e85975336d9/A40-216247-2016_20210816_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
 
В соответствии с п.3 и 4 статьи 201.15-1. "Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства" Закона о банкротстве:
3. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
4. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пп.3 п.12 статьи 201.15-1. "Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства" Закона о банкротстве, в определении АС г.Москвы об удовлетворении заявления о намерении указывается:
... 3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи...
 
В связи с вышеуказанными нормами закона: основаниями для отложения, но не для отказа, в принятии Арбитражным судом г.Москвы положительного решения по данному вопросу могут быть две причины:
 
1) до сих пор не сформирован реестр кредиторов АО "ФЦСР" по жилым помещениям. Это связано с отложениями рассмотрений заявлений Атакуева, Бестужева и Пальоры о включении их в реестр кредиторов ЗАО "ФЦСР" по жилым помещениям, с одной стороны,  по причине отсутствия в течение долгого времени утвержденной кандидатуры конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР", с другой стороны, по причине неявки избранного конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" Нигматуллиной Р.Р. или ее представителя на заседания суда с конца июня по начало августа 2021 г. 
 
2) спор относительно определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка для целей передачи их новому застройщику.* 
На 19.11.21 г. в 12.20 назначено заседание АС г.Москвы по разрешению разногласий в этом вопросе между конкурсным управляющим и кредиторами ЗАО "ФЦСР":
 
* - Как уже писалось ранее, 16.08.2021 г. в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим ЗАО "ФЦСР" Нигматуллиной Р.Р. был опубликован Отчет № 931/21 Общества с ограниченной ответственностью "ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ" по состоянию на 06.08.2021 г. Согласно указанному отчету объектом оценки являются:
 Незавершенный строительством объект недвижимости – 6-ти секционный жилой дом переменной этажности от 14 до 21 этажей (секции 1, 2 – 21 этаж; секции 3, 4, 5 – 18 этажей; секция 6 – 14 этажей), с 1-ым жилым этажом, с нулевым нежилым этажом на отм.-3,900, с нижним техническим этажом на отм. -7,050, расположенный по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кв. 1-2, корп.18 
 Незавершенный строительством объект недвижимости – двухуровневая встроенно- пристроенная подземная автостоянка манежного типа на 427 машиномест с ИТП-3, расположенная по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кв. 1-2, корп.18А 
 Земельный участок с кадастровым номером 77:07:009004:9345 (вид права – краткосрочная аренда); категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (по классификатору): для многоэтажной застройки; площадь 23 899 кв.м.; по адресу: г. Москва, кварталы 1 и 2 Давыдково р-на Фили-Давыдково.

В качестве цели оценки указано "Определение рыночной стоимости объекта оценки для передачи объекта оценки новому застройщику".

Вместе с тем, в соответствии с Договором №03/21 от 16.02.2021 г., заключенным между ЗАО "ФЦСР" в лице предыдущего конкурсного  управляющего Ланцова А.Н. и ООО "ЦФК", ранее уже была произведена оценка вышеуказанных незавершенных строительством объектов недвижимости и земельного участка. При этом, целями и задачами оценки также являлись определение рыночной стоимости объектов незавершенного строительства и земельного участка для целей их передачи новому застройщику. Результатом произведенной оценки явился Отчет №03/21  от 03.06.2021 г.

Указанный отчет был передан конкурсному управляющему Нигматуллиной Р.Р. предыдущим конкурсным управляющим по Акту приема-передачи (смотрите прикрепленный ниже файл "Акт приема передачи"- последняя страница, № 17).

Основные выводы двух отчетов указаны в прикрепленном ниже файле "Листы отчетов".
 
Согласно Отчету об оценке № 03/21 от 03.06.21 г., подготовленному ООО "ЦФК", рыночная стоимость имущества составила 5.704.060.417 руб., из них:
2.709.366.416 руб. - рыночная стоимость незавершенных строительством объектов недвижимости;
2.994.694.000 руб. - рыночная стоимость земельного участка.
Согласно Отчету об оценке № 931/21 от 12.08.21 г., подготовленному ООО "Оценка и консалтинг", рыночная стоимость имущенства составила 3.316.983.987 руб., из них:
2.480.518.987 руб. - рыночная стоимость незавершенных строительством объектов недвижимости;
836.465.000 руб. - рыночная стоимость земельного участка.
 
Таким образом, разница в рыночной стоимости, определенной разными оценщиками, составила 2.387.076.430 руб.
 
Кроме того, в соответствии с данными публичной кадастровой карты стоимость спорного земельного участка составляет 1.563.876.951,08 руб., что выше рыночной стоимости, определенной оценщиком в Отчете № 931/21 от 12.08.21 г.
 
Без сомнения, абсолютно все дольщики 18 корпуса заинтересованы в скорейшем возобновлении строительства нашего дома: 
1) чтобы оно укладывалось в сроки, предусмотренные законом;
2) чтобы оно было качественным. 
 
Будем ждать решения АС г.Москвы. 
 
 

С места событий

Плита перекрытия гаража зачищена от строительного мусора до чистого бетона, поверхность ее выровнена, сбиты наплывы, финишно покрыта праймером в два слоя

04.06.2021г. | Подробнее »


Ведутся работы по расчистке плиты перекрытия гаража

27.01.2021г. | Подробнее »


Завершены работы по восстановлению защитной мембраны гидроизоляции в основании 18 корпуса

31.12.2020г. | Подробнее »


Начаты работы по восстановлению защитной мембраны гидроизоляции в основании 18 корпуса

09.12.2020г. | Подробнее »


Отчет о выполнении строительного контроля и определении качества выполненных работ по сохранности

20.11.2020г. | Подробнее »


Закончено сооружение временного навеса над паркингом

14.09.2020г. | Подробнее »


Сооружение временного навеса над паркингом

24.08.2020г. | Подробнее »


Денежные средства, вырученные от реализации на металлолом списанных строительных материалов, направлены на работы по сохранности ЖК "Триумфальный"

07.08.2020г. | Подробнее »


Результаты выполненных работ

05.03.2020г. | Подробнее »


Завершены работы по сохранности объекта незавершенного строительства

30.12.2019г. | Подробнее »


Проведены работы по переносу ограждений под размещение двух трансформаторных подстанций

11.10.2019г. | Подробнее »


Завершены работы по сохранности ранее выполненных работ (стяжки и разуклонки), сделана оклеечная гидроизоляция кровли 18 корпуса

10.10.2019г. | Подробнее »


Руководитель технического заказчика ЗАО "ФЦСР" Макаров А.В. рассказывает о работах, которые в настоящее время ведутся на территории ЖК "Триумфальный"

05.10.2019г. | Подробнее »


На территории ЖК «Триумфальный» вырублены деревья для размещения двух трансформаторных подстанций

29.09.2019г. | Подробнее »


Завершаются работы по кровле. С 30.09.19 г. планируется начать работы по обеспечению их приемки Стройтехнадзором

29.09.2019г. | Подробнее »


В сентябре получен порубочный билет для осуществления вырубки 10 деревьев и передачи площадки МОЭСК для монтажа двух трансформаторных подстанций

28.09.2019г. | Подробнее »


МОЭСКом заведены инженерные сети на территорию строительной площадки ЖК «Триумфальный»

01.09.2019г. | Подробнее »