В Москомстройинвесте под председательством зам.Председателя Комитета А.А.Гончарова состоялось совещание по вопросу защиты прав граждан-соинвесторов строительства жилого дома по адресу: г.Моск

Как мы писали ранее (смотрите высланную Вам информацию о личном приеме граждан Председателем Москомстройинвеста К.П.Тимофеева, состоявшемся 20.03.15 г.), и на этом совещании вновь в качестве альтернативы исполнения условий Дополнительного соглашения № 2 представителями ЗАО «ФЦСР» (Михеева М.Р., Периа А.Е.), предлагался вариант с уступкой ООО «Аванта» в пользу граждан-соинвесторов прав из судебного решения о взыскании с ЗАО «ФЦСР» задолженности в сумме 2 119 251 927,11 руб. на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-11869/2013, а также заключение мирового соглашения в рамках указанного дела.

Считаем, что заявления представителей ЗАО «ФЦСР» направлены на затягивание решения вопроса закрепления прав  обманутых дольщиков 18 корпуса, на срыв выполнения обязательств застройщика перед гражданами-соинвесторами проекта, предусмотренных Дополнительным соглашением № 2 к Инвестконтракту. 

Хотим отметить, что реализация указанных инициатив не только противоречит условиям Дополнительного соглашения № 2 к Инвестиционному контракту от 31.01.2002 г. № ДМЖ.02.03.ЗАО.00319, но и несет существенные риски для граждан-соинвесторов.

В частности, существует потенциальная возможность оспаривания лицами, участвующими в деле, вступившего в законную силу судебного решения по делу № А40-11869/2013 в кассационном порядке и, соответственно, его отмена. При таких обстоятельствах граждане-соинвесторы, приобретшие у ООО «Аванта» в соответствующей части права требования к ЗАО «ФЦСР» в обмен на прекращения их требований к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», вытекающих из предварительных договоров купли-продажи квартир, потенциально могут лишиться и уступленных, и приобретенных прав соответственно.

Доказательством нашей аргументации является опубликованное 24.04.15 г. Арбитражным судом Московского округа определение о приостановке исполнения решения по делу А40-11869/13 по ходатайству ЗАО "ФЦСР" на срок до принятия судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы. Рассмотрение кассационных жалоб на решение АС г.Москвы по делу № А40-11869/13 назначено на 23.06.15 г.:

http://kad.arbitr.ru/Card/539a29bc-9b65-4b07-b66b-55c394ad5a52

Кроме того, принимая во внимание, что к ООО «Аванта» предъявлены ряд требовании о признании банкротом, и потенциально существует высокая вероятность введения в отношении ООО «Аванта» соответствующей процедуры банкротства, существует возможность оспаривания потенциальными кредиторами ООО «Аванта» сделок по уступке прав из судебного решения в пользу граждан-инвесторов на основании ст. 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), как сделок, должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами.

Аналогичные риски также могут возникнуть и при реализации мирового соглашения, предложенного ЗАО "ФЦСР".

Таким образом, считаем, что исполнение ЗАО «ФЦСР» Дополнительного соглашения № 2 (одновременно подписать ДДУ и договора переуступки прав (цессии) денежного требования к ООО «Аванта» (ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент») в пользу ЗАО «ФЦСР», а затем произвести  зачет встречных однородных требований), как стороны Инвестконтракта, является законным и безальтернативным способом защиты  прав обманутых дольщиков 18 корпуса.

 

2. Руководство ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" на совещании поддержали позицию инициативной группы.

 

3. В связи с вышеизложенным и во исполнение решения совещания инициативная группа направила в адрес Москомстройинвеста и ЗАО "ФЦСР" письма с одобрением и поддержкой конкретных предложений компаний ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент"