Квартал Триумфальный   
(бывшая "Кутузовская Миля")   
Сайт обманутых дольщиков 18 корпуса   
Мы могли бы жить в этом доме -Й ДЕНЬ.

Главная  /  Наша история  /  Огонь, вода и медные трубы "Кутузовской мили"


Фото и Видео

Митинг 5 апреля 2014



ОСТОРОЖНО - ЛЖЕДОЛЬЩИКИ!



23 августа 2013
Полная версия интервью дольщиков 18 корпуса журналистам Первого канала



Митинг 13 октября 2012



Огонь, вода и медные трубы "Кутузовской мили"


ОГОНЬ, ВОДА И МЕДНЫЕ ТРУБЫ «КУТУЗОВСКОЙ МИЛИ»


С 2011 года дольщики 18 корпуса проекта «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля») ведут борьбу по отстаиванию своих прав на получение оплаченных в 2008 году и до сих пор не построенных квартир.   

Речь идет об инвестиционном проекте, предусматривающем реконструкцию жилых кварталов 1 и 2 Давыдково, района Фили-Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу ул.Кременчугская, владение 11-17, о реализации которого Правительство Москвы издало Постановление от 18.02.2000 г. № 549 и подписало с ЗАО «ФЦСР» Инвестиционный контракт от 31.01.2002 г. № ДМЖ.02.ЗАО.00319 (реестровый № 13-004138-5701-0081-00001-02), наделив его функциями застройщика, заказчика, инвестора. На этом основании ЗАО «ФЦСР», обладая правом инвестора, передало функции финансирования проекта соинвестору ООО «Аванта» по Договору соинвестирования № 1 от 28.03.2005 г.

Поднятая нами проблема заключается в том, что мы в 2008 г. вложили в реализацию данного проекта денежные средства опосредственно, через финансирование соинвестора ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» Д.У. «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость Первый» по предварительным договорам купли-продажи квартир в 18 корпусе. Ни застройщик, ни соинвестор не вложили собственные средства в реализацию этого проекта, все строительство осуществлялось исключительно на деньги граждан. По сути дела, на вложенные дольщиками деньги было осуществлено строительство 4 домов (корпуса: 2АБВ, 13, 14 и 18-18А),  2 из которых -  муниципальные.

  По причине одностороннего расторжения со стороны  ЗАО «ФЦСР» Договора соинвестирования № 1 с ООО «Аванта» в январе 2010 года мы утратили свое право на получение оплаченных квартир и возврат денег в связи с возможным предстоящим банкротством ООО «Аванта». В результате, мы стали заложниками судебных споров двух хозяйствующих субъектов, которые продолжаются до настоящего времени.

Хотелось бы отметить, что ЗАО «ФЦСР» все требования по закреплению прав дольщиков 18 корпуса (отказные решения Дорогомиловского суда г.Москвы) полностью опровергает неполучением денежных средств от граждан и отсутствием каких-либо правовых оснований в принципе для зачета наших денежных средств в счет оплаты стоимости квартир по ДДУ, а внимание Дорогомиловского суда г.Москвы застройщик обращает на недопустимость обременения его прав на объект правами граждан.

Между тем, в целях получения продленного Инвестиционного контракта в отношении нашего 18 корпуса руководство ЗАО «ФЦСР» предлагало заключить ДДУ. Однако от решения вопроса зачета денежных средств в счет оплаты стоимости квартир по ДДУ застройщик уклонялся и затягивал время.

Небольшое пояснение: вступив в отношения с застройщиком по ДДУ без предварительного решения вопроса оплаты, мы подвергли бы себя риску повторной оплаты, поскольку приняли бы на себя обязательства по уплате стоимости квартир в установленные ДДУ сроки, неисполнение которых повлечет либо неустойку, либо расторжение ДДУ

C 2011 года мы неоднократно вносили предложения по урегулированию сложившейся ситуации, в том числе и по заключению между дольщиками и ЗАО «ФЦСР» Договора об уступке права (цессии) денежного требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент». 

Обоснованность и преимущество нашего предложения заключается в том, что его реализация возможна без участия ООО «Аванта», в рамках банкротства ООО «Аванта». Договор об уступке права (цессии) денежного требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент»  будет являться юридическим и финансовым основанием для ЗАО «ФЦСР» передать дольщикам квартиры в 18 корпусе без повторной оплаты по Дополнительному соглашению к Инвестконтракту и легализует наши деньги по оплате ДДУ после государственной регистрации. Такие условия договора являются законными и приемлемыми для всех заинтересованных сторон. 

Но все эти предложения наталкивались на крайне негативное отношение к ним руководства ЗАО «ФЦСР». Как нам неоднократно заявлялось, руководству ЗАО «ФЦСР» экономически не выгодно быть кредитором банкротящейся (ООО «Аванта») организации.

Лишь только благодаря поддержке Правительства Москвы, Москомстройинвеста и в соответствии с решением ГЗК от 11.10.12 г. (протокол № 37, п.13) был подготовлен список граждан-соинвесторов, признанных потерпевшими в рамках уголовного дела № 28163, с указанием площадей оплаченных квартир для включения его в проект Дополнительного соглашения к Инвестконтракту в качестве приложения.

В соответствии с решением ГЗК от 18.07.13 г. (протокол № 23, п.48) о продлении срока исполнения  обязательств ЗАО «ФЦСР» по строительству корпусов 13-13А, 14, 15, 16, 16А, 18-18А Департаментом экономической политики и развития г.Москвы подготовлен проект Дополнительного соглашения к Инвестконтракту, предусматривающий обязательство ЗАО «ФЦСР» заключить с физическими лицами договоры участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и проведении зачетов к ним в качестве оплаты. Оплата гражданами по указанным договорам будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО «Аванта» или ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» Д.У. «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость Первый», вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в корпусе 18-18А.

Абсолютное большинство дольщиков 18 корпуса выражают свою искреннюю благодарность и безусловную поддержку Правительству Москвы в лице Департамента экономической политики и развития г.Москвы и Москомстройинвеста за неформальный подход к решению нашей проблемы. Лишь только благодаря профессиональной работе уполномоченных сотрудников этих ведомств мы получили реальную возможность не на словах, а на деле юридически закрепить наши права на оплаченные в 2008 году квартиры.  

В противном случае около 100 семей обманутых дольщиков 18 корпуса, продавших свои квартиры, взявших ипотеку, снимающих жилье, могли бы оказаться перед фактом повторной оплаты, а следовательно - потерять и квартиры, и вложенные деньги. 

ЗАО «ФЦСР» от подписания дополнительного соглашения уклонялся, представил в Департамент экономической  политики и развития г.Москвы свои замечания.  

Было совершенно очевидно, что руководство ЗАО «ФЦСР», по вине которого затягивалось подписание Дополнительного соглашения, прикрываясь нашим тяжелым положением обманутых дольщиков, выторговывало у Правительства Москвы более выгодные условия Инвестконтракта. 

В результате трудных согласительных совещаний в Департаменте экономической политики и развития г.Москвы 23.09.13 г. с участием представителей Москомстройинвеста, ЗАО «ФЦСР» и инициативной группы дольщиков 18 корпуса, руководитель ЗАО «ФЦСР» П.И.Иванов подписал проект Дополнительного соглашения, включающий положения о защите прав граждан-соинвесторов, внесших в ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Кременчугская, вл.11-17, корп.18-18А, на условиях, указанных выше.

15.10.13 г. Мэр Москвы С.С.Собянин подписал Постановление Правительства Москвы № 691-ПП о продлении с ЗАО «ФЦСР» Инвестиционного контракта от 31.01.2002 г. № ДМЖ.02.ЗАО.00319 (реестровый № 13-004138-5701-0081-00001-02). 

Срок выполнения ЗАО «ФЦСР» обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию 18 корпуса определен до 31.12.15 г.

23.10.13 г. Тендерный комитет г.Москвы зарегистрировал Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 31.01.2002 г. № ДМЖ.02.ЗАО.00319 (реестровый № 13-004138-5701-0081-00001-02), в котором пункт 2.4 изложен в следующей редакции:

«2.4. В связи с неисполнением ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" Д.У. "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый" обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в корпусе 18-18А, Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами (Приложение № 2 к настоящему Дополнительному соглашению) договоров участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ....."


Оплата гражданами по указанным договорам участия в долевом строительстве будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО "Аванта" или ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент". Д.У. "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый"", вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в корпусе 18-18А...».


Таким образом, Постановлением Правительства Москвы и Дополнительным соглашением № 2 к Инвестконтракту подтверждено обязательство ЗАО "ФЦСР" подписать с дольщиками 18 корпуса Договор долевого участия и Договор об уступке права (цессии) денежного требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», затем произвести зачет встречных однородных требований. 

Дополнительно информируем, что «никаких положений о выплатах структурами господина Полонского денежных средств эти документы не содержат... ни господин Полонский, ни контролируемые им структуры к данной работе не имеют никакого отношения. Все решения Правительства Москвы принимались с непосредственным участием обманутых дольщиков...» - сообщалось в заявлении ИТАР-ТАСС от 03.10.13 г. Департаментом экономической политики и развития г.Москвы. 

Но пора донести до широкой общественности тот факт, что решение проблем обманутых дольщиков 18 корпуса проекта «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля») зависит не от Полонского С.Ю., а исключительно от свободной воли руководства ЗАО «ФЦСР» - Иванова Петра Игоревича.

По опыту борьбы за текст Дополнительного соглашения к Инвестконтракту нам совершенно очевидно, что переговоры по согласованию текста Договора об уступке права (цессии) денежного требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент»  в редакции, защищающей права дольщиков, могут быть весьма не простыми. 

Юридически ничто не мешает ЗАО "ФЦСР" подписать сейчас Договор об уступке права (цессии).

В связи с тем, что срок исковой давности по Предварительным договорам купли-продажи с ООО "Аванта" и с ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" истекает 1 января 2015 года, что, несомненно, усложняет ситуацию и вызывает серьезные опасения дольщиков 18 корпуса, перед нами опять может встать вопрос о повторной оплате и перспективе вообще лишиться права на получение квартир в 18 корпусе.

Поэтому мы снова предлагали руководству ЗАО «ФЦСР» заключить Договор об уступке права (цессии) с отлагательными условиями, который вступает в законную силу при наступлении определенных условий - после подписания ДДУ. Дольщики выражали готовность обсуждать с застройщиком любые другие условия Договора, защищающие права сторон.

В трудный момент нашей истории, когда дольщики 18 корпуса выступали единым фронтом в вопросе скорейшего подписания Договора об уступке права (цессии) денежного требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» в рамках выполнения руководством ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по Дополнительному соглашению к Инвестконтракту, вновь активизировались силы, препятствующие этому процессу. Так, например, гражданкой Натальей Александровой, представляющейся членом инициативной группы дольщиков 18 корпуса (на самом деле никакого отношения к обманутым дольщикам 18 корпуса и, тем более, к их инициативной группе не имеющей), а также дольщицей 18 корпуса Мариной Егоровой нагнеталась истерия вокруг ситуации с обманутыми дольщиками через СМИ, через обращения Президенту РФ и другие государственные органы. Цели, преследуемые этими гражданами и другими мошенниками, очевидны и никакого отношения к защите прав дольщиков 18 корпуса не имеют. 

26.11.13 г. на совещании в Префектуре ЗАО г.Москвы представитель ЗАО «ФЦСР» А.Периа выдвинул перед дольщиками 18 корпуса дополнительные требования, не предусмотренные ни Дополнительным соглашением № 2 к Инвестконтракту, ни другими правовыми актами Правительства Москвы: при заключении Договоров долевого участия и Договоров об уступке права (цессии) граждане должны в обязательном порядке предоставить застройщику вступившие в законную силу судебные решения о взыскании денежных средств с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент». 

Считаем эти требования руководства ЗАО «ФЦСР» незаконными. 

Наши права вновь пытаются нарушить!

Вступившие в законную силу судебные решения о взыскании денежных средств с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент»:

- полностью лишают нас права на обращение в суд о признании права собственности на квартиры в случае уклонения ЗАО «ФЦСР» от исполнения своих обязательств перед дольщиками по Дополнительному соглашению № 2 к Инвестконтракту;

- порождают неосновательное обогащение ЗАО «ФЦСР» за счет дольщиков, поскольку наделяют его правом на взыскание госпошлины, а учитывая многомиллионный размер ее итоговой суммы и дополнительного размера неустойки, порождают уголовную ответственность за вымогательство;

- возлагают на дольщиков дополнительные траты по уплате госпошлины и на услуги адвокатов;

- на долгие месяцы затягивают процесс закрепления прав дольщиков на оплаченные квартиры.

Позиция Правительства Москвы в лице Москомстройинвеста в создавшейся конфликтной ситуации с застройщиком неоднократно заявлялась его руководством на совещаниях, в том числе на последнем, проходившем 04.03.14 г. 


На сайте Москомстройинвеста  http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/968421.html опубликовано:

"К. Тимофеев напомнил гражданам, что Правительство Москвы со своей стороны независимо от наличия или отсутствия таких судебных решений будет требовать от ЗАО «ФЦСР» безусловного выполнения условий дополнительного соглашения (о необходимости заключения ДДУ с гражданами, включенными в приложение к дополнительному соглашению к Инвестконтракту). Чтобы найти компромисс с гражданами, застройщику было рекомендовано подписать Соглашение о намерении ЗАО «ФЦСР» при предоставлении гражданами судебных решений, подтверждающих денежные требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия», заключить с ними в дальнейшем ДДУ. Представитель ЗАО «ФЦСР» заявил о готовности рассмотреть данный вопрос и в течение двух недель представить в Москомстройинвест проект указанного Соглашения. Вместе с тем, те дольщики, которые выбрали для себя первый путь, могут продолжить работу в этом направлении и получать решения судов".


13.03.14 г. состоялось собрание дольщиков 18 корпуса, посвященное обсуждению и принятию взвешенного коллективного решения в отношении незаконных требований ЗАО "ФЦСР"  о необходимости получения дольщиками 18 корпуса вступивших в законную силу судебных решений о взыскании денежных средств с ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" в качестве оплаты цены ДДУ. На собрание были официально приглашены представители Москомстройинвеста, ЗАО "ФЦСР", ООО "Авата" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент". К сожалению, как и прежде, руководство ЗАО "ФЦСР" игнорировало наше приглашение и не прислало на собрание своего представителя, распространив письмо генерального директора П.И.Иванова от 13.03.14 г. № 1-1/148:  http://dolshiki.info/news/informatsionnoe-pis-mo-ot-ftssr.html  , в котором, в частности, говорится: "Руководство Москомстройинвеста твердо поддерживает позицию ЗАО "ФЦСР" и также считает необходимым получение дольщиками данных судебных решений. В очередной раз руководитель комитета К.П.Тимофеев заявил об этом в ходе совещания, состоявшегося в стенах Москомстройинвеста 4 марта 2014 года».

Подобные заявления руководства ЗАО «ФЦСР» не соответствуют действительности.  По сути дела, руководство ЗАО "ФЦСР" развязало против дольщиков 18 корпуса информационную войну, цель которой - дискредитировать в глазах дольщиков чиновников Правительства Москвы, посеять среди них панику.


            Итогом состоявшегося собрания стало решение:


- не обращаться в суд о взыскании денежных средств с ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент";

- о проведении митинга, цель которого - выразить протест дольщиков 18 корпуса на действия ЗАО "ФЦСР" по блокированию исполнения Дополнительного соглашения № 2 к Инвестконтракту.


  При поддержке Правительства Москвы, а также руководства ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» дольщиками 18 корпуса проделана огромная работа по урегулированию конфликтной ситуации с застройщиком.

          

  Подписав с ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" акты сверки взаиморасчетов и получив от этих компаний письма, признающие долг перед гражданами, а также получив из Следственного департамента МВД РФ письма, подтверждающие факт оплаты по предварительным договорам купли-продажи на основании проведенной бухгалтерской судебной экспертизы № 6037 от 23.07.14 г. по делу № 28163, дольщики 18 корпуса исполнили, со своей стороны, все требования Правительства Москвы и сделали все возможное, чтобы в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 к Инвестконтракту подписать с застройщиком одновременно Договор долевого участия и Договор об уступке права (цессии) денежного требования к ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент", после чего произвести зачет встречных однородных требований, без дополнительных условий, не предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы.


С момента подписания Дополнительного соглашения по настоящее время прошел уже год, что составляет половину срока, установленного на строительство объекта, однако строительные работы до сих пор не начаты. Мы опасаемся, что сроки исполнения Инвестконтракта будут нарушены по вине застройщика. Никаких мер по понуждению его к  скорейшему оформлению разрешительной документации со стороны Правительства Москвы с момента заседания ГЗК 19.06.2014 г., к сожалению, не предпринимается.  

По нашим данным застройщик лишь только 15.09.2014 г. зарегистрировал договор аренды земельного участка под строительство 18 корпуса. До сих пор не оформлен градостроительный план земельного участка, не произведена экспертиза проекта.


Также руководством ЗАО «ФЦСР» не выполнено поручение Председателя Москомстройинвеста, данное застройщику на совещании от 04.03.2014 г., в котором ЗАО "ФЦСР" поручалось разработать проект соглашения с дольщиками, юридически регулирующий порядок заключения ДДУ и порядок оплаты по данному договору не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент", вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир, с учетом дополнительных требований ЗАО "ФЦСР" подтвердить данные права судебным решением.


В связи с этим на состоявшейся 29.08.2014 г. встрече с членами инициативной группы дольщиков (А.Я.Гриненко, М.Н.Неминущая) Председателем Москомстройинвеста К.П.Тимофеевым было поручено самим дольщикам разработать такой проект соглашения, что было исполнено (письма в Москомстройинвест от 12.09.2014 г. вх.№ 77-17-10/4-37 и от 22.10.2014 г. вх.№ 77-17-10/4-46).

В адрес ЗАО "ФЦСР" также был направлен аналогичный комплект документов для рассмотрения и корректировки (вх.№ 1-2/388 от 15.09.2014 г.), ответ на который до сих пор не получен, как впрочем не получены ответы и на все наши предыдущие обращения.


Мы уверены, что в связи с нежеланием выполнять свои обязательства перед дольщиками (самый важный вопрос – это оплата цены договоров долевого участия – по нашему мнению, как раз и является камнем преткновения в наших взаимоотношениях с застройщиком) согласно Дополнительного соглашения № 2, руководство ЗАО «ФЦСР» сознательно затягивает решение вопроса с оформлением всей разрешительной документации на строительство 18 корпуса.

Прошедшее 21.11.2014 г. совещание в Москомстройинвесте вновь проиллюстрировало откровенное нежелание ЗАО «ФЦСР» вступать напрямую в обязательственные отношения с дольщиками 18 корпуса, принимать перед ними конкретные обязательства в соответствии с Дополнительным соглашением № 2  к Инвестконтракту: представитель застройщика А.Периа отказался заключать какие-либо соглашения с дольщиками 18 корпуса, гарантирующие их права, причем даже с теми из них, кто уже просудился с ООО «Аванта» и имеет на руках исполнительные листы.


22.11.2014 г.

 


Комментарии на форуме




Наши предложения

1. Одновременно подписать ДДУ и Договора об уступке права денежного требования (цессии) к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», затем произвести зачет встречных однородных требований


2. Заключить мировое соглашение между ООО "Аванта" и ЗАО "ФЦСР" с учетом защиты прав дольщиков в рамках судебного разбирательства по делу А40-11869/13-118-107 АС г.Москвы


© 18kt.ru
Перепубликация материалов с сайта разрешена только при условии ссылки на первоисточник - сайт www.18kt.ru   
.        
 
Работает на: Amiro CMS